开发商违约要求业主退房怎么处理

1.开发商违约要求业主退房，业主处理方式分合同有约定和无约定两种情况。若合同明确开发商违约时业主权益及处理方式，应按合同执行。例如合同约定开发商延迟交房一定期限业主可退房并获违约金，业主就依此索赔。
2.若合同未明确，因开发商违约致使合同目的无法实现，业主有权解除合同。业主可书面通知开发商，通知到达时合同解除。之后业主可要求开发商退还已付购房款及利息，若有其他损失，也能主张赔偿。
3.若与开发商协商不成，业主可收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉以维护自身权益。
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法律分析：
（1）当开发商违约要求业主退房时，若购房合同有明确约定，按照合同执行是首要选择。这体现了合同的自治性，合同约定了开发商违约时业主的权益和处理办法，比如延迟交房一定期限可退房并获违约金，那么业主就可据此进行索赔。
（2）若合同未明确相关内容，依据法律，开发商违约导致合同目的无法实现，业主有解除合同的权利。业主书面通知开发商，通知到达时合同即解除。之后业主可要求开发商退还已付购房款及利息，若存在其他损失，还能主张赔偿。
（3）若与开发商协商不成，业主可收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉以维护自身合法权益。

提醒：在处理开发商违约退房问题时，注意保留好各类凭证和通知记录。不同案情对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）先查看购房合同约定，若合同中有开发商违约时业主权益及处理方式的明确条款，按合同规定执行索赔等事项。

（二）若合同未明确，因开发商违约导致合同目的无法实现，业主书面通知开发商解除合同，通知到达时合同解除。

（三）合同解除后，要求开发商退还已付购房款及利息，有其他损失的可主张赔偿。

（四）协商不成，收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。
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1.先看购房合同。若合同对开发商违约时业主权益及处理办法有规定，就按合同来。像约定延迟交房一定时间可退房并获违约金，就据此索赔。
2.合同没明确的，开发商违约致合同目的无法达成，业主可书面通知解除合同，通知送达即生效。之后可要求退款和利息，有其他损失还能索赔。
3.协商不成，业主收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉维权。
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结论：
开发商违约要求业主退房，业主可先按购房合同约定处理，无约定时依据法律解除合同并要求退款、赔偿，协商不成可起诉维权。
法律解析：
根据《民法典》等相关法律，合同是双方权利义务的重要依据。若购房合同明确了开发商违约时业主的权益及处理方式，业主应按合同执行，比如约定延迟交房可退房获违约金的情况。若合同未明确，当开发商违约导致合同目的无法实现，业主有权解除合同。业主书面通知开发商后，合同即解除，同时可要求开发商退还已付购房款及利息，有其他损失的还能主张赔偿。若与开发商协商不成，业主可收集购房合同、付款凭证等证据向法院起诉。遇到此类复杂的房产纠纷问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。