你好，如果我老家在金华市东阳，请问想在外村买一处旧房屋，应做些什么

在金华市东阳外村购房，需了解土地性质并办理过户。
分析：外村购房涉及农村宅基地使用权转让，需确保转让合法。根据《土地管理法》，宅基地使用权转让给本集体以外的人可能受限。因此，应先确认房屋所占土地性质，若为宅基地，需了解当地政策是否允许非本集体成员购买。同时，购房后需办理过户手续，确保产权清晰。
提醒：若房屋无法过户或面临拆迁等风险，表明问题严重，应及时咨询专业律师。
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处理方式：
从法律角度看，处理外村购房问题的方式主要有两种：一是通过正规渠道了解并遵守当地购房政策；二是寻求专业法律意见，确保购房合同合法有效。
选择方式：若对当地购房政策不熟悉，建议先咨询当地政府或村委会，了解购房限制及流程。若涉及复杂法律问题，如宅基地使用权转让等，应寻求专业律师协助，确保购房过程合法合规。
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具体操作：
1. 了解政策：向金华市东阳当地政府或村委会咨询购房政策，特别是关于宅基地使用权转让的规定。
2. 核实房屋信息：确认房屋所占土地性质、产权归属及是否存在抵押、查封等情况。
3. 签订购房合同：在律师协助下，与卖方签订合法有效的购房合同，明确双方权利义务。
4. 办理过户手续：按照当地规定，前往相关部门办理房屋过户手续，确保产权清晰。
5. 留意后续风险：购房后，应留意房屋是否面临拆迁、产权纠纷等风险，及时采取措施保护自身权益。若出现问题，应及时咨询专业律师，寻求法律帮助。
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